近段时间以来，城市更新成为房地产市场的重点方向，多地正积极破解难题，部分停滞项目迎来转机。与此同时大旗策略，针对大部分城中村或老旧小区城市更新项目的“高容积率”等问题，一些城市也开始关注并着手研究解决。
位于深圳市罗湖区翠竹街道的金钻豪园被称为“深圳最难改造”的旧小区之一，早在2010年被列入深圳第一批旧住宅小区改造范围，却历经天价“钉子户”、开发商资金链断裂、危楼检测等多重困境。近日，记者在现场看到，项目仍没有动工的痕迹。
（金钻豪园项目 吴家明/摄）大旗策略
根据市场公开信息，中信联合体此前中标成为该项目市场合作主体，联合增量投资方罗湖投控、深圳资产共同推动项目纾困盘活。历时2个月的多轮磋商，中信城开联合中信金融资产、罗湖投控、深圳资产、建元信托、特区新华城等合作方最终就项目盘活方案达成一致。根据中信城开华南官方微信公布的消息，在短短1个月内，转签工作达成预期目标。目前，项目已确认新实施主体，为全面复工复产提供了前提条件。“我第一批就签了约，就盼早点搬回来住，结果这一等就等了快15年！”得知复工的信息，原小区居民陈伯显得很兴奋。
此外，深圳龙岗区的布吉南门墩城中村改造项目也传来了新进展。公开信息显示，该项目前身为南门墩城市更新项目，2008年首次纳入旧改计划，2017年取得专项规划批复，2020年修改单元规划，更新方向为居住、商业等功能。然而，2021年因开发企业资金链断裂，项目骤然停工。深圳公共资源交易中心此前公布该项目意愿征集阶段服务中标结果，深圳市天健城市发展有限公司以975万元中标。
而在深圳福田区，华泰小区历经近15年旧改后变身“新世界香蜜四季家园”项目，其中2栋2单元取得预售证并即将开盘，备案均价达到每平方米13.12万元，总价区间1233万元至3980万元（不含顶复）。
此外，记者走访发现，深圳大部分城中村或老旧小区城市更新项目，旧改完成后的新房普遍存在高容积率、商办配置不够合理等现象，“摩天住宅楼”比比皆是。广东省住房政策研究中心研究员李宇嘉表示，推进城市更新项目的进程，可以在规划、拆迁补偿标准、容积率、商办的配置标准等方面进行调整。
深圳市公共资源交易中心的最新信息显示，深圳市规划和自然资源局近日以107.7万元预算，委托深圳市规划国土发展研究中心开展“深圳市‘超容、超高、商办占比过大’城市更新评估检讨与规划政策研究”。值得关注的是，此项研究聚焦深圳城市更新中的三大核心问题：部分项目为追求开发效益，存在容积率超标、建筑高度突破规划限制以及商业办公空间供给过剩等现象。
近段时间以来，各地从政策上加速推进城市更新工作。中指研究院研究总监吴建钦表示，随着城市更新的顶层设计进一步完善，下阶段从各部门到各地有望进一步出台更多细化可落地的支持性政策，合力推动城市更新进入多效益统筹、多模式创新、多机制支持、多要素保障、多主体参与的高质量发展期。在可持续的城市更新模式和政策法规的引领下，城市更新在稳增长、扩内需、惠民生的重要作用将进一步显现，推动城市开发建设方式转型与城市高质量发展。
校对：刘星莹大旗策略
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